카카오뱅크 청년전세대출 후기&팁 (재직1년미만)

지난 주에 카뱅 전세대출이 최종 승인 완료되어
저도 드디어 월세에서 탈출하게 되었습니다~~

저는 재직 1년 미만 직장인으로 일반전세대출은 조건이 안 돼서
청년전세대출을 받기로 했습니다.

이번 7월에 대출신청이 급증해서
심사하는데 한 달 정도 걸린다는 얘기도 있고, 잔금일 직전에 취소된다는 얘기도 있고,
굉장히 불안했는데요.
다행히도 빠른 기간 안에 승인을 받게 되어서
이렇게 후기와 팁을 알려드리려고 합니다!


순서는 크게

1. 부동산 계약
2. 대출 신청
3. 서류제출
4. 최종승인

으로 진행됩니다.

대출상품 설명이나 심사 기준 등은 홈페이지나 다른 블로그에도
자세히 나와있으니,
이 글에서는 후기와 팁 위주로 작성하겠습니다!

1. 부동산 계약

대출신청이 잔금일 한 달 전부터 가능하기 때문에,
저는 이사일보다 한 달 하고 2주 전부터 집을 알아보기 시작했습니다.
신청가능날에 바로 신청을 하기 위해 집은 시간을 두고 여유롭게 알아보는 것을 추천합니다.

네이버 부동산에서 원하는 지역과 금액을 설정한 다음
괜찮은 매물이 있는 부동산 몇 군데에 연락해서
여기저기 돌아다녔습니다.
한 15~20군데 정도 본 것 같아요.

마음에 드는 매물을 찾았다면 계약을 진행해야겠죠?
계약시 주의할 점 세 가지를 알려드리겠습니다.

1) 등기부등본 열람하기
전세 계약전, 매물에 잡힌 근저당을 확인하는 건 필수인 거 아시죠!!
아래 인터넷 등기소 사이트에서 한 집당 700원 정도면 볼 수 있으니
꼭 확인하시기 바랍니다.
http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

2) 계약서 특약

 

계약서 작성시, 아래 두 가지 특약을 꼭 넣으서야 합니다.

 

- 임대인은 임차인의 전세자금대출에 동의한다.

- 전세자금대출이 불가할 시 임대인은 계약금을 조건 없이 반환한다.

 

사회초년생들에게 계약금 몇 백만원은 엄청나게 큰 돈이죠.
만약에라도 대출승인을 거절당할 경우엔 계약금을 돌려받을 수 있도록
이 항목을 꼭 추가해 달라고 말씀하세요!

3) 계약금 납입 영수증
대출신청할 때 제출할 서류로 계약금 납입 영수증이 있는데요,
계약금을 내면서 부동산에 써 달라고 하면 됩니다.

 

+) 확정일자 받기
서류제출시에 꼭 확정일자를 받은 임대차계약서가 있어야합니다.
계약한 집 동네 주민센터에서 받을 수도 있고,
인터넷에서 받을 수도 있습니다.

저는 주민센터에 갈 시간이 없어서
인터넷 등기소에서 신청했습니다.

위에 1)에 링크 걸어놓은 '인터넷 등기소' 사이트에 가서 하시면 됩니다.
저는 저녁에 했더니 다음날 날짜로 일자가 찍히더라구요.
가능한 주민센터에서 계약날 바로 도장 받아오는 것을
추천드립니다.



2. 대출신청

대출 신청은 잔금일 1달 전부터 가능합니다.
예를들어 9월 1일 입주라면 8월 1일부터 신청이 가능한 거죠.

주의할 점은
대출을 받기 위해서는 반드시 카뱅 입출금통장이 필요하다는 것입니다.
만약 최근에 은행에서 통장을 발급한 적이 있다면
영업일 20일간은 새로 통장을 발급할 수 없기 때문에 유의하셔야 합니다.

영업일 기준 20일이기 때문에 실제로는 약 한 달 동안 통장 개설을 못 한다고 보시면 됩니다.

통장 개설가능일자 계산은 카뱅 카톡 채팅봇에서
간단하게 할 수 있습니다.
채팅봇으로 대출 관련 문의도 드릴 수 있으니
친구추가 해놓으시면 좋습니다.

카카오뱅크 고객센터를 친구추가 하신 뒤
채팅창에 ‘계산기’를 입력하세요.
그 다음 ‘계좌 개설 가능 일자 계산기’를 선택하셔서
가장 최근 통장을 개설한 날짜를 입력하시면 됩니다.

꼭꼭 체크하셔서 계좌 개설 때문에 대출신청을
못 하는 일이 없도록 합시다!!

저는 대출 신청 가능일이 되자마자
오전6시에 바로 신청했습니다.

최근 신청량이 많아 하루 신청자수에 제한을 둔다고 합니다.
오후쯤에 신청하면 이미 마감되어 있다고도 하니
그냥 6시에 잠깐 일어나서 신청하고 다시 침대에 누우세요!

개인 인적사항, 현직장 정보, 매물 정보, 보증금 등을 입력하면
한도와 금리가 나옵니다.

저는 최대 1억원, 예상금리는 1.96%가 나왔네요.



3. 서류제출

<준비서류(직장인기준)>
임대차계약서(확정일자필수)
계약금납입영수증
근로소득 원천징수 영수증

서류제출은 공동인증서로 자동 제출되는 것과
직접 사진촬영을 해서 제출해야 하는 것
두 가지로 나뉩니다.
따라서 우리가 직접 준비해야 하는 서류는 위 세가지 뿐입니다.

기존에 안내 받기로는 임대차계약서와 계약금납입영수증만 있어도 된다고 했는데,
막상 서류제출을 하려고 보니 근로소득원천징수영수증을 추가로 제출해야 해서 당황했습니다.

그래서 고객센터에 문의해보니,
‘소득증명원은 공동인증서로 자동 제출이 되지만,
추가로 소득증빙서류가 필요할 경우에는 별도로 근로소득 원천징수영수증을 요청한다’
고 하더라고요ㅠㅠ

그런데 근로소득 원천징수영수증은
작년 기준으로만 발급이 되니까
작년 말에 현 회사에 입사한 저는 이 서류만으로 괜찮을지 문의해봤습니다.

그랬더니 추가 서류를 또 요청할 수도 있다는 답변이 돌아왔습니다.

그래서 저는 회사 인사팀에
근로소득 원천징수영수증과
근로소득 원천징수부
두 가지 서류를 한 번에 발급 받아서 같이 제출해버렸습니다.

인사팀에서 서류 발급을 해 주는데 얼마나 걸릴지 모르기도 했고,
나중에 추가로 원천징수부를 요청해 버리면
그만큼 심사기간이 길어지게 되니까요…!!

원천징수부를 발급한 이유는,
원천징수부는 올해 기준으로 소득 확인이 가능하고
전세대출 후기를 볼 때 이 서류를 요청했다는 글을
본 적이 있었기 때문입니다.

실제 제출한 전세대출 서류 사진

추가로 사진 제출할 때 스캔본이 아니라
이렇게 여백이 보이게 찍어서 제출하셔야 합니다!
실제로 그 서류를 본인이 가지고 있는지 확인하는 차원에서라고 합니다.

 

신청을 완료하셨다면
부동산과 집주인에게 대출관련해서 연락이 갈 수도 있으니
1599-8787로 오는 전화는
꼭 받으시라고 말씀해주세요!
만약 스팸인줄 알고 안 받아버리면 그만큼
대출심사가 오래 걸리게 되니까요!



4. 심사 및 최종승인

심사 중에 은행에서 두 번 정도 전화가 왔습니다.
은행에서 전화가 오면 문제가 있거나 추가서류 요청이라고 해서
아나.. 하면서 받았는데
저의 경우에는 두 번 다 그런 전화가 아니었습니다.

첫 번째 전화는
대출신청과 서류제출을 한 다음날 왔었는데
그냥 신청이 잘 되었다는 확인전화였습니다.
그리고 요즘 신청자가 많아 영업일 기준 5일 정도 소요된다고도 말씀해주셨습니다.

두 번째 전화는 그날부터 이틀 뒤에 왔습니다.
카카오뱅크 내에서는 심사가 완료되었고
주택금융공사 심사가 남았다는 안내였습니다.
여기서도 각 은행에서 대출신청이 많이 들어오기 때문에
심사가 오래 걸릴 수도 있다고 하셨습니다..

결국 두 전화 모두 진행상황 안내 전화였습니다.
아무래도 얼마 전에 대출지연 사건 때문에
일부러 전화로 안내를 해주시는 것 같아요.


그랬는데!!!!!!
두번째 전화가 온 그날밤!!!!!
그러니까 대출신청을 한지 3일만에!!!!!

최종승인이 되었다고 문자가 왔습니다!!!!!
소리질러!!!!!!!!

어플에 들어가 보시면 최종 대출한도와 금리가 나옵니다.
저는 처음 예상한도조회를 했을 때와 똑같이
대출한도 1억원, 금리 1.96%가 나왔습니다.
웬만하면 예상 숫자와 똑같이 나오나 봅니다.

하지만 여기서 끝이 아닙니다!
대출계약서 작성과 대출희망일 예약이 남아 있는데요,
어플에서 안내해 주는 대로
계약정보와 대출금액, 소득 정보 등을
입력하면 됩니다.

계약서 작성까지 완료하면
최종 대출 내역을 확인할 수 있습니다.

인지세 35,000원, 보증료 39,270원은
잔금일에 카카오뱅크 입출금통장에서 빠져나간다고 합니다.
이 금액을 준비해 두지 않으면 대출실행이 되지 않는다고 하니
미리 카뱅에 돈을 옮겨두시기 바랍니다!

추가로
대출실행일까지 신용대출 등으로
신용점수에 변동이 생기면
대출이 취소가 될 수도 있기 때문에
신용점수에 영향이 갈 일은 삼가주셔야 합니다!!


여기까지 카카오뱅크 청년전세대출 후기였습니다.
두서없는 글이었지만 모쪼록 도움 되셨길 바랍니다.
다들 대출 성공하시고 부자되세요!

혹시 궁금한 점이 있으시다면
아는 한에서 답변 남겨드리겠습니다.